Prix m2 à Fontaine

Commune du département de l’Isère, Fontaine fait partie de Grenoble Alpes-Métropole. Voisine de la capitale des Alpes, dont la frontière est marquée par le Drac, elle s’étend sur 6,74 km² et abrite plus de 23 200 Fontainois. Grâce au tram A allant jusqu’au quartier de La Poya et le réseau de bus de la TAG, Fontaine se place comme une commune pratique et agréable à vivre par sa proximité avec le Vercors et de l’animation de Grenoble. Parfaite pour les familles ou les jeunes actifs, la ville ne manque pas d’atouts pour séduire les futurs acheteurs. 

Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Fontaine et vous souhaitez le mettre en vente ? Les experts immobiliers du Fichier de la Construction à Grenoble vous accompagnent dans votre projet. Nous réalisons une estimation de votre bien immobilier afin de vous aider à le vendre rapidement et au meilleur prix. Pour vous donner une première idée, nous vous proposons d’en savoir plus sur le marché immobilier à Fontaine et le prix m2 pratiqué.

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L’immobilier à Fontaine et en Isère

L’Isère se place comme un département de plus en plus attractif. En effet, nombreuses sont les familles qui ont choisi ce département pour s’installer au plus proche de la nature. Par son paysage montagneux et ses communes tantôt rurales, tantôt urbaines, l’Isère offre tout un éventail de biens immobiliers pour plaire au plus grand nombre. C’est comme cela qu’en 5 ans, le marché immobilier isérois a vu ses prix de l’immobilier augmenter de 18 %. 

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Avec son parc immobilier composé de 11 565, la commune de Fontaine, comme beaucoup de villes urbaines, propose davantage d’appartements que de maisons. Celles-ci ne représentent que 16 % du parc immobilier fontainois. La grande majorité du parc immobilier a été construit entre 1946 et 1970. Les maisons étant plus rares à Fontaine, leur prix a augmenté de 18 % en 5 ans. C’est 14 points de plus que l’augmentation du prix m2 à Fontaine tous biens immobiliers confondus. Celui-ci a pris 4 % en 5 ans. A l’heure actuelle, un bien immobilier à Fontaine se vend en 76 jours en moyenne. Les appartements de 3 pièces sont les biens qui se vendent le plus vite contrairement aux studios qui se vendent en 130 jours. 

Prix m2 à Fontaine (38600)

A Fontaine, un appartement vaut en moyenne 1 984 €/m2. Ils sont 41 % moins chers que les maisons, plus rares à la vente mais aussi très demandées. Leur prix m2 est d’ailleurs estimé à 3 364 €/m2.  Mais attention, ce prix m2 à Fontaine varie selon plusieurs critères et notamment la localisation du bien. En effet, la valeur réelle d’un bien ne dépend pas uniquement de sa surface. Le prix m2 s’évalue en fonction de l’état du marché (quels sont les biens disponibles ? quels critères recherchent les acheteurs ?). De ce fait, les prestations d’un bien, ses performances énergétiques, son environnement proche, son cachet peuvent grandement influencer le prix m2. 

Ainsi, à Fontaine le prix m2 d’un appartement s’évalue entre 1 268 €/m2 et 2 718 €/m2. Pour une maison, celui-ci oscille entre 2 150 €/m2 et 4 607 €/m2. 

Faire estimer mon bien immobilier

L’immobilier à Fontaine est-il moins cher qu’à Grenoble ?

En moyenne, les biens immobiliers à Fontaine sont moins chers qu’à Grenoble et dans le reste de l’agglomération Grenobloise. Le prix m2 à Fontaine est 24,45 % moins cher que dans la capitale des Alpes. La différence est même de 75 % et 76 % avec les communes de Meylan et La Tronche. En revanche, Fontaine présente des prix supérieurs à ceux pratiqués à Echirolles. 

*lecture du tableau : les prix m2 à La Tronche sont 76 % plus chers qu'à Fontaine

Les prix m2 à Fontaine restent donc très abordables. Pour les acheteurs à petits budgets, il s’agit d’une aubaine qui peut tourner à l’avantage des vendeurs à condition de bien estimer son bien immobilier et de l’optimiser pour la vente. Par exemple, n’hésitez pas à réaliser quelques travaux d’embellissement ou un coup de peinture blanche sur les murs afin de rendre votre bien plus attractif. Si vous possédez un extérieur, verdissez-le avec quelques plantes voire un salon de jardin. Différenciez bien les espaces de vie pour associer chaque pièce à une fonction. Enfin, évitez de présenter un appartement ou une maison presque vide ou avec de nombreux cartons. Les visiteurs comprendront que vous êtes pressés de partir et n'hésiteront pas à proposer des négociations plus importantes. En appliquant ces conseils, vous pourrez séduire les acheteurs. 

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Combien vaut mon bien à Fontaine ? Prix immobilier selon le quartier 

Pour obtenir une estimation précise de la valeur vénale de votre maison ou de votre appartement, faites appel à des agents immobiliers experts du marché local. Ces professionnels ont les connaissances nécessaires à l’évaluation du prix d’un bien selon le marché. Ils vous permettront de vendre rapidement et au meilleur prix. 

Quels sont les quartiers les plus recherchés de Fontaine ?

Les biens immobiliers longeant le Drac sont très recherchés par les acheteurs. Le cours d’eau apporte en effet beaucoup de fraîcheur l’été. De plus, la ville de Grenoble est facilement accessible tout comme le quartier Polygone Scientifique où se trouvent notamment le CEA et d’autres grandes entreprises comme le Crédit Agricole. Les quartiers limitrophes à Sassenage, c’est-à-dire au nord de Fontaine, présentent aussi des prix m2 plus importants. Cela se justifie par l’accessibilité facile au Vercors, lieu incontournable de promenade. Enfin, le quartier de la Mairie est aussi recherché par les potentiels acheteurs.

A contrario, les quartiers Bastille et des Floralies sont les moins côtés du marché. 

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sources : données chiffrées 2022 provenant de meilleursagents.com, immobilier.lefigaro.fr, lacoteimmo.com et l’Insee.